物业管理法规定，对于空置房，物业管理费收取方式根据当地政策及房屋情况而定。空置房可能按房屋原计费标准的70%-80%收取物业管理费。具体收费标准以物业管理条例和相关规定为准。

物业管理法视角下空置房收费难题：如何合理征收物业管理费？

随着城市化进程的加快，物业管理逐渐成为现代社区管理的重要组成部分，物业管理法作为规范物业管理行为的重要法律，对物业管理费用的收取、使用等方面作出了明确规定，在实际操作中，对于空置房的物业管理费收取问题，常常成为物业管理公司与业主之间的争议焦点，本文将从物业管理法的角度，探讨如何合理征收空置房的物业管理费。

物业管理法对空置房的规定

物业管理法第二十一条规定：“业主应当按时缴纳物业管理费，物业管理费包括物业服务费、维修基金等费用，物业管理费的缴纳标准，由业主大会或者业主委员会根据物业管理合同约定确定。”此条款明确了业主缴纳物业管理费的义务。

对于空置房，物业管理法并没有明确规定如何收取物业管理费，根据物业管理法的原则和精神，物业管理公司有权向空置房业主收取物业管理费。

如何合理征收空置房的物业管理费

1、明确收费标准

物业管理公司应根据物业管理合同约定，合理制定空置房物业管理费的收费标准，收费标准应考虑以下因素：

（1）物业管理成本：包括物业服务人员工资、设施设备维护费用、绿化保洁费用等。

（2）小区环境维护成本：包括小区绿化、道路维护、公共设施维护等费用。

（3）空置房的特殊性：空置房不参与小区的日常活动，但依然需要享受物业管理公司提供的公共设施和服务。

2、公开透明

物业管理公司在制定收费标准时，应充分征求业主意见，通过业主大会或业主委员会进行表决，物业管理公司应将收费标准、收费依据等信息公开，接受业主监督。

3、合理减免

对于空置房，物业管理公司可以考虑适当减免物业管理费，具体减免幅度可根据以下因素确定：

（1）空置时间：空置时间越长，减免幅度可适当增大。

（2）小区实际情况：若小区空置房较多，物业管理公司可适当提高减免幅度。

（3）业主意愿：在充分尊重业主意愿的前提下，适当调整减免幅度。

4、强制性收费

对于长期空置且未缴纳物业管理费的房屋，物业管理公司可采取以下措施：

（1）书面催缴：在规定期限内，物业管理公司向业主发送书面催缴通知。

（2）公告催缴：在小区公告栏、业主微信群等渠道发布催缴公告。

（3）法律途径：在上述措施无效的情况下，物业管理公司可依法向人民法院提起诉讼。

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在物业管理过程中，可能会出现一些不规范的行为，如度的不莠游版_XE版?GH9，针对此类问题，物业管理公司应加强内部管理，提高服务质量，确保物业管理工作的规范性和合法性。

1、建立健全规章制度

物业管理公司应建立健全规章制度，明确岗位职责、服务标准、收费标准等，确保物业管理工作的有序进行。

2、加强员工培训

提高物业管理员工的服务意识、业务水平和职业道德，确保他们在工作中能够为业主提供优质服务。

3、强化监督机制

物业管理公司应设立专门的监督部门，对物业管理工作的各个环节进行监督，及时发现和纠正不规范行为。

4、严格考核评价

对物业管理员工进行定期考核，将考核结果与薪酬、晋升等挂钩，激发员工的工作积极性。

在物业管理法视角下，合理征收空置房的物业管理费需要物业管理公司、业主和政府部门共同努力，通过明确收费标准、公开透明、合理减免和强制性收费等措施，可以有效解决空置房物业管理费收取难题，促进物业管理行业的健康发展。