2021年物业管理条例对空置房的管理存在良莠不齐的研究现状。EEF版及SE44565相关研究尚未统一，需进一步探讨和完善。

2021年物业管理条例新规解读：空置房管理细则与良莠不齐现象的应对策略

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理行业在近年来得到了快速发展，在快速发展的同时，物业管理中也暴露出诸多问题，如空置房管理、良莠不齐现象等，2021年，我国对物业管理条例进行了修订，其中关于空置房管理的规定引起了广泛关注，本文将从以下几个方面对2021年物业管理条例中关于空置房的管理细则进行解读，并探讨如何应对良莠不齐现象。

2021年物业管理条例空置房管理细则

1、空置房的定义

根据2021年物业管理条例，空置房是指连续六个月以上无人居住，且未办理入住手续的房屋，物业管理单位应定期对空置房进行巡查，确保其符合相关规定。

2、空置房的管理责任

（1）业主责任：业主应配合物业管理单位进行空置房的管理，及时办理入住手续，确保房屋的正常使用。

（2）物业管理单位责任：物业管理单位应建立健全空置房管理制度，对空置房进行巡查、维修、养护等工作，确保房屋设施设备的正常运行。

（3）政府监管责任：政府部门应加强对空置房管理的监督，对违反规定的业主和物业管理单位进行处罚。

3、空置房租金的处理

对于空置房，物业管理单位应与业主协商确定租金，如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。

应对良莠不齐现象的策略

1、加强物业管理人员的培训

物业管理人员的素质直接影响着物业管理的质量，应加强对物业管理人员的培训，提高其业务水平和服务意识，从而提高物业管理的整体水平。

2、完善物业管理考核机制

建立科学的物业管理考核机制，对物业管理单位的业绩进行评估，对表现优秀的单位给予奖励，对表现差的单位进行处罚，促使物业管理单位不断提高管理水平。

3、加强业主参与

业主是物业管理的重要组成部分，应充分发挥业主在物业管理中的作用，通过业主大会、业主委员会等形式，让业主参与物业管理决策，共同维护小区环境。

4、强化法律法规的宣传与执行

加大对物业管理法律法规的宣传力度，提高业主和物业管理单位的法律意识，加强对盈利行为的查处力度，确保法律法规的执行。

5、建立健全物业管理纠纷调解机制

针对物业管理纠纷，建立健全调解机制，通过协商、调解等方式解决纠纷，减少诉讼案件的发生。

2021年物业管理条例的修订，对空置房管理提出了更加明确的要求，物业管理单位、业主和政府部门应共同努力，加强空置房管理，提高物业管理水平，针对良莠不齐现象，应采取多种措施，从人员培训、考核机制、业主参与、法律法规宣传等方面入手，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。

2021年物业管理条例的修订为我国物业管理行业的发展提供了新的机遇和挑战，只有充分发挥各方作用，共同努力，才能推动物业管理行业迈向更高水平。