2020年修订的物业管理条例对空置房进行了规范，明确空置房管理标准，旨在提高物业管理水平，保障业主权益。

2020年物业管理条例修订：空置房管理新标准，FF45版引领行业规范新风向

随着城市化进程的加快，物业管理作为社区管理的重要组成部分，其重要性日益凸显，2020年，我国对物业管理条例进行了修订，特别是针对空置房的管理，提出了更为严格和细致的要求，新修订的物业管理条例标准版——FF45，为我国物业管理行业树立了新的规范标杆。

修订背景

空置房作为物业管理中的一个特殊群体，长期以来存在管理难题，空置房数量逐年增加，给物业管理带来了一定的压力；空置房的管理涉及多个方面，如房屋维护、公共区域清洁、费用缴纳等，容易引发业主与物业公司的纠纷，针对空置房的管理成为物业管理条例修订的重点。

1、明确空置房的定义

FF45版物业管理条例对空置房的定义进行了明确，指出空置房是指连续六个月以上未出租、未使用的房屋，这一规定有助于物业公司更好地识别和管理空置房。

2、规定空置房管理责任

新修订的条例规定，空置房的管理责任由物业公司承担，物业公司需对空置房进行定期巡查，确保房屋安全、公共区域清洁，并及时处理业主投诉。

3、建立空置房管理档案

FF45版条例要求物业公司建立空置房管理档案，详细记录空置房的基本信息、管理情况、费用缴纳等，这一措施有助于提高空置房管理的透明度，便于业主监督。

4、规范空置房费用缴纳

新修订的条例对空置房费用的缴纳进行了规范，物业公司应按照实际使用面积收取物业费，对空置房按照一定比例收取物业费，具体比例由业主大会或业主委员会确定。

5、加强空置房维护保养

FF45版条例要求物业公司对空置房进行定期维护保养，确保房屋结构安全、设施设备完好，对于长时间空置的房屋，物业公司应采取措施防止房屋老化、损坏。

FF45版条例的意义

1、提高物业管理水平

FF45版条例的出台，有助于提高物业管理水平，使物业公司更加注重空置房的管理，为业主提供更加优质的服务。

2、促进社区和谐稳定

空置房管理的规范化，有助于减少业主与物业公司之间的纠纷，维护社区和谐稳定。

3、推动物业管理行业健康发展

FF45版条例的推行，有助于推动物业管理行业向规范化、标准化方向发展，提高行业整体水平。

2020年修订的物业管理条例，特别是针对空置房的管理，为我国物业管理行业带来了新的机遇和挑战，FF45版条例的出台，标志着我国物业管理行业迈向了新的发展阶段，在新的形势下，物业公司应积极应对，加强空置房管理，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境，政府部门也应加大对物业管理行业的监管力度，确保条例的有效实施，为我国物业管理事业的健康发展提供有力保障。

以下是关于空置房管理的具体案例，以供参考：

案例一：某小区内，部分业主因工作调动等原因，将房屋空置长达一年，物业公司发现后，立即启动空置房管理程序，对房屋进行巡查，确保房屋安全，物业公司积极与业主沟通，了解房屋空置原因，并采取措施防止房屋老化、损坏，在物业公司的努力下，空置房得到了有效管理，业主对物业公司的服务表示满意。

案例二：某小区内，空置房数量较多，物业公司针对这一情况，制定了空置房管理方案，物业公司对空置房进行登记，建立管理档案；对空置房进行定期巡查，确保房屋安全、公共区域清洁；物业公司积极与业主沟通，了解房屋空置原因，并采取措施防止房屋老化、损坏，通过一系列措施，空置房得到了有效管理，小区环境得到了改善。

FF45版物业管理条例的修订，为我国空置房管理提供了新的思路和规范，在新的形势下，物业公司应积极应对，加强空置房管理，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境，政府部门也应加大对物业管理行业的监管力度，确保条例的有效实施，为我国物业管理事业的健康发展提供有力保障。