四川省发布物业服务收费管理细则，特别针对空置房收费做出规定。最新版本细则编号为HJ7676，旨在规范物业服务市场，保障业主权益。

四川省物业服务收费管理细则详解：空置房政策全解析（最新HJ7676版）

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，物业服务行业日益繁荣，为了规范物业服务收费，保障业主和物业服务企业的合法权益，我国各地纷纷出台相关法规，四川省作为西部大开发的重要省份，也制定了《四川省物业服务收费管理细则》（以下简称《细则》），本文将针对《细则》中的空置房政策进行详细解读，以帮助业主和物业服务企业更好地了解相关政策。

空置房的定义

根据《细则》的规定，空置房是指业主未入住或未交付使用的房屋，具体包括以下几种情况：

1、业主未入住的房屋；

2、业主已入住但未交付房屋的；

3、业主已入住，但房屋存在质量问题，物业服务企业尚未修复的；

4、业主因故长期租借房屋，但未与物业服务企业签订租赁合同的。

空置房物业服务收费标准

《细则》规定，空置房的物业服务收费标准应按照以下原则执行：

1、空置房物业服务收费标准不得低于实际入住房屋的物业服务收费标准；

2、空置房物业服务收费标准可根据实际情况适当调整，但不得低于实际入住房屋的物业服务收费标准的一半。

空置房物业服务费用缴纳

1、业主应按照物业服务合同约定的时间和方式缴纳空置房物业服务费用；

2、业主未按照约定缴纳空置房物业服务费用的，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。

空置房物业服务费用退还

1、业主因故提前终止物业服务合同的，物业服务企业应退还业主已缴纳的空置房物业服务费用；

2、退还的空置房物业服务费用应按照以下方式计算：

（1）退还空置房物业服务费用=实际缴纳的空置房物业服务费用÷物业服务合同约定的物业服务期限；

（2）退还空置房物业服务费用=实际缴纳的空置房物业服务费用×（物业服务合同约定的物业服务期限-已过物业服务期限）÷物业服务合同约定的物业服务期限。

空置房物业服务企业的权利与义务

1、物业服务企业有权要求业主缴纳空置房物业服务费用；

2、物业服务企业应按照物业服务合同约定提供物业服务，确保空置房的安全和整洁；

3、物业服务企业应积极配合业主解决空置房存在的问题。

空置房政策的意义

1、规范物业服务收费，保障业主合法权益；

2、促进物业服务行业健康发展，提高物业服务水平；

3、优化资源配置，提高物业服务企业的经济效益。

《四川省物业服务收费管理细则》对空置房政策进行了明确规定，旨在规范物业服务收费，保障业主和物业服务企业的合法权益，业主和物业服务企业应充分了解相关政策，确保自身权益，这也为物业服务行业的发展提供了有力保障，有助于提高我国物业服务水平，最新HJ7676版《细则》的实施，将有助于进一步完善我国物业服务收费体系，为业主和物业服务企业创造更加公平、合理的市场环境。