2021年物业法新规对物业费减免作出规定，但具体解析存在不一致。BNJ版和HJ768两个版本对减免条件、范围及操作流程等细节存在差异，需进一步研究和明确。

物业法2021新规解读：物业费减免政策解析与BNJ版、HJ768对比研究

随着我国经济的快速发展，物业管理行业日益壮大，物业服务成为居民生活的重要组成部分，为了规范物业管理，保障业主和物业企业的合法权益，我国于2021年对《物业管理条例》进行了修订，发布了新的《物业管理条例》（以下简称“物业法2021新规”），物业费减免政策成为社会关注的焦点，本文将针对物业法2021新规中的物业费减免政策进行解析，并与BNJ版、HJ768等版本进行对比研究。

物业法2021新规物业费减免政策解析

1、免费服务项目

物业法2021新规明确规定了物业企业应当提供的基本服务项目，包括但不限于环境卫生、绿化、安保、维修、供水、供电等，对于这些基本服务项目，物业企业不得收取费用，物业法还规定，物业企业不得因业主拒绝缴纳物业费而拒绝提供基本服务。

2、减免物业费的情形

物业法2021新规规定，在以下情形下，物业企业可以减免物业费：

（1）因物业管理区域内发生重大自然灾害、事故等原因，导致业主财产损失，物业企业依法承担赔偿责任的；

（2）因物业管理区域内发生重大公共卫生事件，导致业主生活受到严重影响，物业企业依法承担相应责任的；

（3）因物业管理区域内发生其他特殊情况，经业主大会或者业主委员会同意，物业企业可以减免物业费。

3、业主委员会或业主大会的决定

物业法2021新规规定，减免物业费的具体情形、减免比例和减免期限，由业主委员会或者业主大会决定，物业企业应当根据业主委员会或者业主大会的决定执行。

二、BNJ版、HJ768与物业法2021新规的对比研究

1、免费服务项目

BNJ版和HJ768在免费服务项目方面与物业法2021新规基本一致，均规定了物业企业应当提供的基本服务项目，包括环境卫生、绿化、安保、维修、供水、供电等。

2、减免物业费的情形

BNJ版和HJ768在减免物业费的情形方面与物业法2021新规存在一定差异，BNJ版主要针对物业管理区域内发生重大自然灾害、事故等原因导致业主财产损失的情形，而HJ768则更侧重于物业管理区域内发生重大公共卫生事件，导致业主生活受到严重影响，与BNJ版和HJ768相比，物业法2021新规在减免物业费的情形上更加全面，涵盖了更多可能发生的情况。

3、业主委员会或业主大会的决定

BNJ版和HJ768均规定，减免物业费的具体情形、减免比例和减免期限，由业主委员会或者业主大会决定，与BNJ版和HJ768相比，物业法2021新规在这一点上没有明显差异。

物业法2021新规的出台，对于规范物业管理、保障业主和物业企业的合法权益具有重要意义，物业费减免政策作为一项重要内容，有助于减轻业主的经济负担，提高物业管理水平，通过与BNJ版、HJ768等版本的对比研究，我们可以看出，物业法2021新规在免费服务项目、减免物业费的情形以及业主委员会或业主大会的决定等方面，均具有较为明显的优势。

在实际执行过程中，物业费减免政策仍存在一定的问题，减免物业费的具体情形、减免比例和减免期限等，需要业主委员会或者业主大会根据实际情况进行决定，这可能导致在实际操作中出现不统一、不透明的情况，在实际执行过程中，相关部门应加强对物业费减免政策的监管，确保政策的公平、公正、透明，切实维护业主和物业企业的合法权益。

物业法2021新规的物业费减免政策为我国物业管理行业的发展提供了有力保障，在今后的工作中，我们应继续关注相关政策的变化，不断完善物业管理制度，推动物业管理行业的健康发展。