物业管理条例对空置房规定存在解析不一致问题，BNJ版与HJ768存在差异。具体规定和实施细节需进一步研究和明确。

物业管理条例对空置房的规定解析：BNJ版与HJ768标准差异探讨

随着我国城市化进程的不断推进，物业管理逐渐成为人们关注的焦点，物业管理条例作为规范物业管理行为的重要法规，对空置房的规定尤为引人关注，本文将针对BNJ版和HJ768两个版本的规定进行解析，探讨两者之间的差异。

BNJ版物业管理条例对空置房的规定

1、定义空置房

BNJ版物业管理条例规定，空置房是指业主在物业管理区域内，未出租、出售或者以其他方式使用，且未缴纳物业管理费的房屋。

2、空置房管理责任

（1）业主应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费；

（2）业主应配合物业管理企业对空置房进行巡查、维护和保养；

（3）业主不得擅自改变空置房的结构和使用性质。

3、空置房收费

（1）物业管理企业可根据空置房的具体情况，按照物业管理合同约定收取空置房管理费；

（2）空置房管理费应纳入物业管理费用，由业主共同承担。

HJ768标准对空置房的规定

1、定义空置房

HJ768标准规定，空置房是指未入住或未出租的房屋，包括新建房屋、翻修房屋、出售房屋等。

2、空置房管理责任

（1）房地产开发企业应确保空置房符合国家和地方的相关规定，确保房屋质量；

（2）物业管理企业应加强对空置房的巡查、维护和保养；

（3）业主应配合物业管理企业对空置房进行巡查、维护和保养。

3、空置房收费

（1）物业管理企业可根据空置房的具体情况，按照物业管理合同约定收取空置房管理费；

（2）空置房管理费应纳入物业管理费用，由业主共同承担。

BNJ版与HJ768标准的差异

1、定义空置房的范围

BNJ版物业管理条例将空置房定义为未出租、出售或者以其他方式使用，且未缴纳物业管理费的房屋；而HJ768标准将空置房定义为未入住或未出租的房屋，包括新建房屋、翻修房屋、出售房屋等，可见，HJ768标准对空置房的定义更为广泛。

2、空置房管理责任

BNJ版物业管理条例强调业主对空置房的管理责任，而HJ768标准则要求房地产开发企业和物业管理企业共同承担空置房的管理责任，这表明，HJ768标准在空置房管理责任方面更加全面。

3、空置房收费

两者在空置房收费方面基本一致，均要求物业管理企业根据空置房的具体情况收取管理费，并由业主共同承担。

物业管理条例对空置房的规定，旨在规范物业管理行为，保障业主权益，BNJ版和HJ768标准在空置房定义、管理责任和收费方面存在一定差异，在实际操作中，物业管理企业应根据当地实际情况，结合两个标准的规定，制定合理的空置房管理制度，确保空置房得到有效管理。