《陕西省物业管理条例》自2020年5月1日起施行，全面规范物业管理活动。条例明确物业管理职责、业主权益、物业服务企业义务等，旨在提升物业管理水平，保障业主合法权益。本解析对条例主要内容进行数据解读，助您快速了解条例精髓。

陕西省物业管理条例2020年5月1日全文解析：DFJ版与JHG676版异同详述

随着我国城市化进程的加快，物业管理成为居民生活中不可或缺的一部分，为了规范物业管理行为，维护业主的合法权益，陕西省于2020年5月1日正式实施了《陕西省物业管理条例》，本文将从DFJ版和JHG676版两个版本出发，对《陕西省物业管理条例》进行迅速数据解析。

DFJ版与JHG676版概述

1、DFJ版：即《陕西省物业管理条例（草案）》，于2019年10月由陕西省人民政府法制办公室发布，广泛征求社会各界意见。

2、JHG676版：即正式实施的《陕西省物业管理条例》，于2020年5月1日起正式施行。

DFJ版与JHG676版主要异同

1、业主大会召开条件

DFJ版：业主大会召开条件较为宽松，业主人数达到一定比例即可召开。

JHG676版：对业主大会召开条件进行了调整，增加了业主委员会组成人数和召开条件的明确规定。

2、业主委员会选举

DFJ版：业主委员会选举采用直接选举方式。

JHG676版：对业主委员会选举方式进行了调整，增加了间接选举方式，即通过业主大会选举产生。

3、物业服务企业资质要求

DFJ版：对物业服务企业资质要求较为宽松。

JHG676版：对物业服务企业资质要求进行了调整，提高了物业服务企业的准入门槛。

4、物业费收取

DFJ版：物业费收取标准较为灵活。

JHG676版：对物业费收取标准进行了调整，明确了物业费的构成和收费标准。

5、物业维修资金管理

DFJ版：对物业维修资金管理的规定较为简单。

JHG676版：对物业维修资金管理进行了细化，明确了维修资金的使用范围、使用程序和监督机制。

6、物业服务合同

DFJ版：对物业服务合同的规定较为简单。

JHG676版：对物业服务合同进行了完善，明确了合同签订、履行、变更和解除等方面的规定。

迅速数据解析

1、业主大会召开条件

根据JHG676版，业主大会召开条件如下：

（1）业主人数达到100人以上，且业主所拥有建筑面积达到小区总建筑面积的50%以上；

（2）业主人数达到100人以上，且业主所拥有建筑面积达到小区总建筑面积的30%以上，且物业服务企业未按规定履行物业服务职责。

2、业主委员会选举

根据JHG676版，业主委员会选举方式如下：

（1）直接选举：业主大会选举产生；

（2）间接选举：由业主大会选举产生，再由业主大会授权产生。

3、物业服务企业资质要求

根据JHG676版，物业服务企业资质要求如下：

（1）具有独立法人资格；

（2）具有物业管理专业技术人员；

（3）具有完善的物业管理制度；

（4）具有相应的物业服务经验。

4、物业费收取

根据JHG676版，物业费收取标准如下：

（1）物业费包括物业服务费、公共能耗费、维修基金等；

（2）物业服务费按照物业服务合同约定收取；

（3）公共能耗费按照实际发生费用收取；

（4）维修基金按照国家和地方规定收取。

5、物业维修资金管理

根据JHG676版，物业维修资金管理如下：

（1）维修资金归业主所有，由物业服务企业代为管理；

（2）维修资金的使用范围包括小区公共设施设备的维修、更新、改造等；

（3）维修资金的使用程序：由业主大会或者业主委员会提出使用计划，经业主大会或者业主委员会审议通过后，由物业服务企业组织实施。

6、物业服务合同

根据JHG676版，物业服务合同如下：

（1）合同签订：业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同；

（2）合同履行：物业服务企业按照合同约定提供物业服务；

（3）合同变更：经业主大会或者业主委员会同意，可以变更合同内容；

（4）合同解除：在物业服务合同履行过程中，出现以下情形之一的，可以解除合同：物业服务企业未履行合同义务；业主大会或者业主委员会提出解除合同。

《陕西省物业管理条例》的正式实施，为物业管理提供了更加明确、细致的法律依据，有利于维护业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。