《连云港市物业管理条例实施细则》全文发布，深入解读条例要点。细则针对物业管理行为、责任、纠纷解决等方面进行详细规定，旨在提升物业管理水平，保障业主权益。

《连云港市物业管理条例实施细则全文解读：维护和谐社区，构建美好家园》

随着城市化进程的加快，物业管理在居民生活中的重要性日益凸显，为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，连云港市出台了《连云港市物业管理条例实施细则》（以下简称《细则》），本文将深入解读《细则》全文，以期帮助广大市民了解物业管理的相关规定，共同维护和谐社区，构建美好家园。

《细则》概述

《细则》共分为九章，包括总则、业主大会及业主委员会、物业服务企业、物业管理服务、物业管理费用、物业管理合同、物业管理监督、法律责任和附则，全文共七十一条，旨在明确物业管理各方主体的权利义务，规范物业管理行为，维护业主合法权益。

业主大会及业主委员会

《细则》规定，业主大会是物业管理的主要决策机构，负责制定和修改物业管理规约，选举和更换业主委员会成员等，业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议，协调物业管理事务，这一规定有利于保障业主的知情权、参与权和监督权。

物业服务企业

《细则》对物业服务企业的设立、资质、管理和服务等方面进行了明确规定，物业服务企业应具备相应的资质，遵守国家法律法规，履行合同义务，为业主提供优质服务，物业服务企业应建立健全内部管理制度，提高服务质量，确保物业管理活动的顺利进行。

物业管理服务

《细则》明确了物业管理服务的范围和内容，包括物业管理区域内的环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护等，物业服务企业应按照合同约定，提供符合标准的服务，确保业主的生活环境舒适、安全。

物业管理费用

《细则》规定，物业管理费用由业主承担，包括物业费、专项维修资金等，物业管理费用的收取和使用应遵循公开、透明、合理原则，业主有权查询物业管理费用的收支情况，并对物业服务企业进行监督。

物业管理合同

《细则》对物业管理合同的内容、签订、履行和解除等方面进行了规定，物业管理合同是业主与物业服务企业之间的法律约束关系，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

物业管理监督

《细则》明确了物业管理监督的主体和职责，政府相关部门应加强对物业管理的监督，确保物业管理活动的合法合规，业主委员会有权对物业服务企业进行监督，并提出整改意见。

法律责任

《细则》明确了物业管理各方主体的法律责任，对违反规定的，将依法予以处罚，这一规定有利于维护物业管理秩序，保障业主合法权益。

附则

《细则》附则部分对施行日期、解释权等进行了规定。

《连云港市物业管理条例实施细则》的出台，为我市物业管理提供了有力的法律保障，广大市民应认真学习《细则》，增强法制观念，共同维护和谐社区，构建美好家园。