物业管理法对空置房规定，明确要求物业管理企业对空置房进行管理，包括定期检查、清洁、维护等，确保房屋安全和居住环境。对空置房物业费的计算和缴纳也有明确规定，以保障物业企业和业主双方的权益。

物业管理法视角下的空置房管理：法规解读与实践探索

随着城市化进程的加快，空置房问题日益凸显，空置房不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能影响社区的环境和秩序，为了规范空置房的管理，我国《物业管理法》对空置房的规定做出了明确规定，本文将从《物业管理法》对空置房的规定出发，探讨空置房管理的相关法律法规，并提出相应的实践建议。

《物业管理法》对空置房的规定

1、空置房的定义

《物业管理法》中并未对空置房进行明确定义，但根据相关条款，可以理解为房屋在一段时间内无人居住，且未被出租或出售的状态。

2、空置房的管理责任

根据《物业管理法》第二十二条规定，物业管理区域内空置房的物业管理，由业主大会决定，业主大会未成立前，由物业管理企业按照物业服务合同约定负责管理。

3、空置房的管理措施

（1）物业企业应定期对空置房进行巡查，发现问题及时上报业主委员会或业主大会；

（2）物业企业应采取措施防止空置房内设施设备损坏，确保房屋安全；

（3）物业企业应协助政府部门对空置房进行整治，包括但不限于清理垃圾、维修设施等。

空置房管理的法律法规

1、《城市房地产开发经营管理条例》

该条例规定，房地产开发企业应当将空置房信息报送房地产开发主管部门，并定期更新，房地产开发主管部门应当对空置房进行监督检查，督促房地产开发企业及时处置空置房。

2、《住宅专项维修资金管理办法》

该办法规定，住宅专项维修资金的使用范围包括空置房的维修、养护等费用。

3、《城市房屋租赁管理办法》

该办法规定，出租人应当将空置房信息报送房屋租赁主管部门，并定期更新，房屋租赁主管部门应当对空置房进行监督检查，督促出租人及时处置空置房。

空置房管理的实践探索

1、建立空置房信息共享平台

通过建立空置房信息共享平台，实现政府部门、物业管理企业、业主之间的信息互通，提高空置房管理的效率。

2、加强空置房巡查与监管

物业企业应定期对空置房进行巡查，发现问题及时上报相关部门，并采取措施防止空置房内设施设备损坏。

3、采取多元化处置措施

针对不同类型的空置房，采取多元化处置措施，如出租、出售、征收等，以减少空置房数量。

4、建立空置房救助机制

对于因特殊原因导致的空置房，如业主因病去世、家庭经济困难等，可建立空置房救助机制，帮助业主解决实际困难。

物业管理法对空置房的规定，为我国空置房管理提供了法律依据，在实际工作中，应充分运用法律法规，加强空置房管理，提高土地利用效率，维护社区环境与秩序，政府部门、物业管理企业、业主应共同努力，探索空置房管理的有效途径，为我国城市化进程贡献力量。