物业管理条例对空置房的规定涉及收费、公共区域维护、水电费用等。具体包括空置房可能需要支付额外物业管理费，以及应承担公共区域维护责任。良莠不齐指不同物业管理公司执行标准不一，需关注相关法规及合同条款。

《物业管理条例视角下空置房管理：良莠不齐的EEF版与SE44565解析》

随着城市化进程的加快，物业管理在社区治理中的作用日益凸显，空置房的管理问题成为物业管理条例中的重要议题，本文将从物业管理条例的视角出发，探讨对空置房的规定，并结合EEF版和SE44565版本，分析良莠不齐的空置房管理现状。

物业管理条例对空置房的基本规定

1、定义空置房

物业管理条例中，空置房是指业主未居住且未出租的住宅或者非住宅用房，空置房的存在不仅影响社区环境，还可能引发安全隐患。

2、空置房的管理主体

物业管理条例规定，空置房的管理主体为物业管理企业，物业管理企业应按照规定，对空置房进行管理，确保社区环境整洁、安全。

3、空置房的管理内容

（1）房屋外观维护：物业管理企业应对空置房的门窗、外墙等进行定期检查、维修，确保房屋外观整洁、美观。

（2）环境卫生：物业管理企业应要求业主保持空置房的室内环境卫生，并定期进行公共区域的清洁工作。

（3）消防安全：物业管理企业应加强对空置房的消防安全管理，确保消防设施完好，消防通道畅通。

（4）公共秩序：物业管理企业应维护社区公共秩序，对空置房周边的噪音、乱扔垃圾等行为进行制止。

二、EEF版与SE44565版本对空置房管理的差异

1、EEF版

EEF版（空置房管理细则）主要针对住宅空置房的管理，内容包括：

（1）业主应将空置房报备给物业管理企业，并提供相关证明材料。

（2）物业管理企业应定期检查空置房，发现问题及时通知业主。

（3）空置房发生漏水、破损等问题，物业管理企业应协助业主进行维修。

2、SE44565版

SE44565版（非住宅空置房管理细则）主要针对非住宅空置房的管理，内容包括：

（1）业主应将空置房报备给物业管理企业，并提供相关证明材料。

（2）物业管理企业应定期检查空置房，确保其符合消防安全、环境卫生等要求。

（3）空置房发生问题，物业管理企业应协助业主进行维修，并监督其整改。

良莠不齐的空置房管理现状

1、业主责任意识不足

部分业主对空置房的管理意识淡薄，未将空置房报备给物业管理企业，导致管理难度加大。

2、物业管理企业执行力度不一

不同物业管理企业在执行空置房管理方面存在差异，有的企业重视程度高，管理效果较好；有的企业则流于形式，管理效果不佳。

3、社区环境问题突出

空置房的存在容易导致社区环境问题，如垃圾堆积、噪音扰民等。

对策建议

1、提高业主责任意识

通过宣传、教育等手段，提高业主对空置房管理的责任意识，确保业主将空置房报备给物业管理企业。

2、加强物业管理企业监管

政府应加强对物业管理企业的监管，确保其按照规定对空置房进行管理。

3、完善空置房管理机制

建立健全空置房管理机制，明确各方责任，形成合力，共同维护社区环境。

物业管理条例对空置房的规定旨在规范空置房管理，维护社区环境，EEF版与SE44565版在具体内容上存在差异，但共同点在于强化业主和物业管理企业的责任，面对良莠不齐的空置房管理现状，各方应共同努力，提高管理效果，为社区居民创造一个和谐、美好的居住环境。